降息也没用？销量下降 大温豪宅进入买方市场

一份最新的报告指出，温哥华的豪宅销量正在下降，这为买家创造了一个独特的机会，让他们可以利用这个由暂时的利率、政治不确定性和不断增长的库存定义的市场。

昨日，苏富比国际地产加拿大顶级房地产公布“2024 年秋季豪华状况报告”，加拿大豪华房地产市场在第三季度保持稳定，一些主要市场略有上涨。但是温哥华是第三季度最不景气的房地产市场之一，其豪宅销售活动出现大幅度的下滑。

据苏富比国际地产加拿大公司称，夏季，温哥华市 400 万元以上的豪华住宅房地产销售额在 7 月和 8 月与 2023 年同期相比下降了 13%，至 49 套。在售出的 49 套中，86% 为独栋住宅，低于 2023 年第三季度的 89%。

报告显示，本季度售价 1000 万元以上的超豪华住宅销量保持稳定，为 4 套，总体而言，售价超过 100 万美元的顶级住宅销量同比下降 15% 至 572 套。

苏富比还报告称，9 月份“销售活动平淡”，预示着“保守”下跌。上个月没有售出价值超过 1000 万元的超豪华房产，售出 12 套价值超过 400 万元的房屋（均为独户住宅），较去年下降 52%，价值超过 100 万元的房屋销量大幅下降 31%，9 月份售出 213 套房产，其中 84 套为独户住宅。

在公寓方面，买方市场依然强劲，转售和预建部分的库存都在增加。今年夏季，100 万元以上的顶级公寓整体销量同比下降 19%，售出 184 套公寓，9 月份的同比降幅更大，为 24%。今年夏天，售价 400 万元以上的公寓售出 7 套，而去年为 6 套，不过 9 月份没有销售记录，今年夏天售价 1000 万元以上的公寓售出 1 套，而去年为 0 套。

该经纪公司的总裁兼首席执行官唐·科蒂克 (Don Kottick) 表示，买方市场背后的因素包括生活成本高、公共安全问题、不确定的政治气氛以及卖家更强的谈判意愿。

他说：“确实已经进入或转向买方市场。”

“我们确实看到了一些销售疲软的情况。这在很大程度上与高房价、高生活成本以及最近爆发的一些安全问题有关。因此，温哥华的市场情绪有所减弱。”

除了对犯罪和混乱的担忧之外，科蒂克还指出，BC省级和联邦层面的政治不确定性也是导致豪宅需求下降的一个因素。

“每当有选举时，你永远不知道会产生什么影响，”他说。“当我们举行联邦选举时，我们会看到一些市场反应。有些人采取观望态度，看看省级选举会发生什么。这些事情基本上都影响了市场。”

他还强调，联邦政府禁止外国买家购买房产，直至2027年，这导致几乎所有买家都是当地人，很少有跨省移民。

不过，最大的决定因素可能是加拿大央行对其基准利率的调整，周三该央行将基准利率从 4.25% 下调至 3.75%，这是自近期 5% 的高点以来的最新一次下调。

科蒂克表示：“我们已经经历过几次降息，每次降息之后，都预计会有更多的买家从旁观者的角度来购买房产。”

“在某个时候，市场将重新活跃起来。利率大幅下降，有些人会认为市场存在机会，然后我们才开始看到事情朝着相反的方向发展。……人们可能会感觉到，买家和投资者可能拥有独特的机会，可以利用我们目前的市场状况。”

科蒂克表示，虽然利率不一定能影响 1000 万元及以上的“超豪华”购房者，但对于从“传统”级别迈向豪华级别的 400 万元门槛的购房者来说，利率确实会产生影响。

随着库存的增加和可供选择的房源的增多，买家可能会发现卖家更愿意进行谈判。

“如果回顾大约一年前，你会发现买家的期望与卖家的期望之间存在巨大差距，”科蒂克说。

“我们开始看到这种差距随着时间的推移而缩小。......我认为现在进入市场的卖家比一年前或更现实，因此，由于这种差距已经缩小，谈判比一年前或更成功。”

苏富比加拿大首席执行官表示，独立式住宅仍然是豪宅买家的首选类别。“人们想要的是单户住宅，而我们发现公寓市场目前有所疲软，尤其是在温哥华和多伦多。”

大温一处非常独特的豪宅挂牌出售，近日价格大幅下降。

这座不同寻常的庄园位于兰里，是一座规模宏大的欧洲风格豪华住宅。要价已下调 700 多万元，目前的挂牌价格是 2780 万元。今年早些时候，这座豪宅的挂牌价为 3500 万元，成为BC省市场上最昂贵的住宅之一。

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